Да. Писавшие статью отстали от жизни.

Сайт Росрегистрации по Москве, раздел "О регистрации некоммерческих органмизаций"
Здесь есть все формы.

Все равно надо поехать на Б. Тульскую, 15 (м. Тульская, здание-кораблик) и бесплатно проконсультироваться там есть специальный отдел, который расскажет, что и как мы должны предоставить.

Рассчитываю сегодня успеть туда.

Новости:
Сегодня на Б. Тульской, 15 не сообщили ничего вразумительного. Сами регистраторы отсылают к Акимкину (чел из ЮАО, который отвечает за регистрацию кондоминиумов и работает с УФРС). Народ, который там консультирует, сам ничего не знает, не берет на себя ответственность за ту информацию, которую дает, и открытым текстом говорит, что могут мурыжить документы 2-3 месяца, а потом отказать в регистрации по любой причине. Конечно, по суду заставят зарегистрировать, но это несколько месяцев, а времени до 2008 года мало, и судиться с УФРС у нас до 2008 года просто не хватит времени.

К тому же если мы до 1 января 2008 года не примем в управление дом от Самоса, то потом сможем управлять им только через год (есть постановление, что способ управления домом может меняться только раз в год). Сейчас уже почти август, на все про все остается 4 месяца, из них один зимний, а под зиму дом может не разрешить передать ТСЖ в управление префектура.

Остается СРОЧНО (не позднее 3х месяцев с момента принятия решения о создании ТСЖ, т.е. до 02 октября 2007, иначе потребуется проводить новое собрание и все начинать сначала) подавать документы на регистрацию,  параллельно договариваясь с Самосом (а не договоримся - с ДЕЗом), чтобы готовили дом к зиме.

Очень важный вопрос, чтобы собственники сдавали копии свидетельств Емельянову Е.С. Без этого у нас УФРС не примет документы на регистрацию. По каждому собственнику должна быть копия свидетельства. Те, кто еще только получает собственность, несите Емельянову Е.С. незаверенную ксерокопию инвест. договора, она имеет при регистрации ТСЖ такую же силу, как и ксерокопия свидетельства о собственности.

Гарантию того, что документы будут приняты с первого раза и регистрацию дадут осуществить, дает только оформление через "своих людей", которые тусуются в УФРС и делятся с ними. Сейчас ищем такие выходы. Человек из tsj.ru берется зарегистрировать за 1000 долларов, но я хочу найти дешевле (девушка действительно имеет колоссальный опыт регистрации ТСЖ и нужные связи, но есть места, где однозначно берут меньше). Но даже это не 100% гарантия (ДЖПиЖФ говорит, что они делали в этом году ТСЖ через юр. контору, которая очень тесно связана с УФРС и сидит в том же здании, заплатили 20000 рублей, результат - отказ в регистрации, зарегистрировать не могут до сих пор).

Копии паспортов собственников НЕ нужны,
НУЖНЫ ксерокопии свидетельств о собственности (у кого есть) или инвест. договоров (кто еще не оформил собственность, но был на собрании) и паспортные данные собственников (только тех, кто был на собрании).

В пятницу в 10-30 у меня консультации с регистраторами из нескольких фирм, пока общаемся со Светланой из ДЖП и ЖФ, она помогает чем может, советует. Спасибо ей.

Во времена оные - может быть. Вы давно это делали последний раз? Сейчас этим занимаются не они...

Прежде чем постить, было бы нелишне справиться в самой ИМНС 46 - там сказали бы, что документы подаются не к ним. Механизм регистрации ТСЖ изложен в пунктах 1-3 статьи 13.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», согласно которому сейчас регистрацией ТСЖ занимается Федеральная регистрационная служба, сокращенно Росрегистрация, а не ФРС.

Так вот, в пункте 2 говорится, что решение о государственной регистрации (об отказе в государственной регистрации) некоммерческой организации принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере регистрации некоммерческих организаций, которым, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», является Федеральная регистрационная служба. В самом законе Росрегистрация называется уполномоченным органом.

В пункте 3 говорится, что внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций, а также иных предусмотренных федеральными законами сведений осуществляется уполномоченным в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» федеральным органом исполнительной власти. Федеральная налоговая служба (ФНС России), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2004 г. № 506 «Об утверждении положения о Федеральной налоговой службе», является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц. В законе «О некоммерческих организациях» ФНС России называется регистрирующим органом.

Иными словами, Росрегистрация принимает решение о государственной регистрации ТСЖ, а непосредственно саму регистрацию по-прежнему осуществляет ФНС России.

Так поступил бы каждый, у кого есть Яндекс и мозги. Мы тоже так поступили неделю назад и нашли массу устаревших ссылок, которые, скорее всего, нашли и Вы, про ИМНС 46. БАЯН.

Ну, это не осложнение.
То ТСЖ не реорганизовано в соответствии с новым Жилищным кодексом и составлять конкуренцию нашему ТСЖ не может, как и находиться в ЕГРЮЛ.
Его долги и обязательства тащить за собой нецелесообразно.
Быть его правопреемником - недальновидно.
Реорганизация - короткий, легкий и ошибочный путь, применительно к нам это помесь лотереи и русской рулетки.

Вы видели бухгалтерию Гаяне и ее договора с теми, кому сдано нежилье? Нет, скорее всего? Я тоже  - нет и делать что-то вслепую не хочу.

Вы поверите ей на слово, если она скажет, что никакая деятельность не велась, договора не заключались?
Почему мы должны верить на слово в таких вопросах?

Еще раз, реорганизация = то, что мы будем правопреемником ТСЖ ВСК, т.е. отвечать по подписанным ДО НАС договорам, НЕВЫГОДНЫМ НАМ, и этого нельзя допустить!

Или Вы считаете более легким путем стать правопреемником юрлица, о деятельности которого до Вас Вам ничего не известно и есть основания предполагать, что она была?

Только регать новое юрлицо и ни в коем случае не вступать в старое.
И это не вопрос 100 рублей

Такая тема очень распространена в ТСЖ, их может быть и 2 в одном доме, может быть хоть по одному на каждый подъезд, но легитимно только то ТСЖ, в котором 50% членов + 1 голос (то есть наше, а не застройщика). Другое автоматически подлежит ликвидации по запросу налоговых органов и собственникам не нужно для этого в него вступать.

Так что продолжаем учить матчасть

Это, допустим, есть. Форма готова, только заполнить синей шариковой ручкой, поехать с Е.С., его паспортом, свидетельством о собственности и этой формой к нотариусу, чтобы он при нотариусе подписал и заверить подпись. Заодно он может взять с собой близких, чтобы подписали согласие на юр. адрес (см. п. 6).

Устав, протокол, протокол о выборе председателя правления. Это тоже все есть или может быть готово в течение максимум 3х часов с момента отмашки.

Вот это - пока не знаю, в какой форме делать?

Вот он - главный затык!

Или на каждого члена правления заполнить этот лист (полностью по закону - достаточно этого!!), или на каждого собственника, голосовавшего ЗА ТСЖ (было бы хорошо, если только это). К листу должна  быть подколота копия свидетельства о собственности (в плохом раскладе), + заявление о вступлении в члены ТСЖ (в очень плохом раскладе), + подпись на листе формы должна быть нотариально заверена (при фатальном раскладе).
Плохой и фатальный расклад иногда бывает, когда регистрируешься самостоятельно, а не через конторы, прикармливающие росрегистраторов.

Это самое легкое - квитанцию дают регистраторы, уплачиваешь в Сбере, возвращаешься к ним и отдаешь вместе с документами. Можно заранее, узнав реквизиты, оплатить квитанцию, но это если уверен, что все документы в порядке и без ошибок и что платишь на правильные реквизиты (уточнить).

У нашего нежилья, по данным ГМС, собственники (ДИГМ) еще не подписали акт о реализации инвест контракта с ГМС... этот акт на подписании в городе... так что с требованиями к нежилью в качестве юр. адреса мы на сегодняшний день пролетаем,... если только не арендуем его у будущего собственника (на каком бы основании?)...

Скорее всего - адрес квартиры Емельянова Е.С., они это примут, т.к. адрес нужен не для работы там ТСЖ, а для корреспонденции и связи их с нами. По закону однозначно потребуется приложить к соотетствующему листу формы копию его свидетельства о собственности на квартиру (не заверенную), выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (идти за этим в Самос). Еще от всех совершеннолетних людей, проживающих совместно с ним, могут потребовать нотариально удостоверенное согласие на использование их адреса в качестве юридического адреса ТСЖ.

Вопрос: не помешает ли это, когда понадобится выбивать в ДИГМе нежилое помещение под ТСЖ?

Тут интересно, не придется ли спросить разрешения Раймонда Паулса на ТСЖ "Миллион Алых Роз", - хотя, Главмосстрой-то явно не спрашивал в этом может быть эатык, если мы не докажем, что, как и Главмосстрой, имеем в виду многочисленные алые розоволепестковые фасады собственного дома, а не какую-то там песню
И еще, надо бы провериться на неповторяемость...

Уже нашли.

Прогресс.

Консультировались в управе, наконец получили телефон Авдеева Александра Анатольевича из ЗАО ЭК ТСЖ, который занимается регистрацией ТСЖ и уже зарегистрировал их море. Тут и связи, и опыт, и рекомендации от управы... Все что угодно подсказывает мне, что мы вышли на правильный путь.

Его же рекомендовали и в ДЖПиЖФ как человека, успешно зарегистрировавшего десятки ТСЖ, и в Росрегистрации на Тульской ("позвонит Авдеев - будем вами заниматься, нет - извините"), и даже моя регистратор, скорее всего, хотела посоветоваться именно с ним...

Позвонили ему, завтра идем встечаться с его заместителем, покажем документы и вопрос начнет решаться.

Телефон этого человека мне неофициально искали неделю, а сегодня в управе дали просто так