Оригинал: http://www.sob.ru/issue4141.html

Волна недовольства председателями ТСЖ, управляющими компаниями и другими посредниками при покупке жилищно-коммунальных услуг накатывает на рынок. Масштабы воровства поражают видавших виды – 65 млрд руб. только за один год!
Жильцы требуют вообще отменить институт посредников в данной сфере. Начну с примера, опубликованного в СМИ.
Улица Гурьянова, 17. Задолженность жильцов по ЖКХ в 1987 тыс. продается на торгах за начальную цену в 518 тыс. Выигравший выкупает долг, а что он потом сделает с неплательщиками – жильцами, остается только гадать. Выселит?
Трудность еще и в том, что жильцы могли благополучно платить на счет своей управляющей компании, а компания в лице председателя растранжирила эти деньги. И что? Теперь жильцы должны лишиться крыши над головой? Повторно платить за ЖКХ? Уголовная и материальная ответственность председателя ТСЖ или управляющей компании законодательством не предусмотрена. Неприятный случай для жильцов дома связан с банкротством ТСЖ. Что и как делать, куда бежать и кто остается «с носом», знают пока только новые Остапы Бендеры, а жильцы все еще пребывают в полной растерянности.
Увы, это лишь один случай. Прецедент, который показывает, насколько был непродуман переход с системы прямых договоров собственников квартир с каждым из поставщиков услуг на оплату через посредническую организацию, будь то ТСЖ или управляющая компания.
Теперь из писем читателей в редакцию.
«Будет ли собственник управлять своей частной и долей общей собственности или не будет, зависит от наличия кворума. При этом наказания за фиктивное членство (неучастие в делах ТСЖ) не предусмотрено: а) ни руками государства, б) ни руками сознательного собственника. Государство не наделило никого обязанностью контролировать наличие полноценного членства и кворума!!! И никто не наделен обязанностью ликвидировать фиктивные имущественные НКО!… Председатель ТСЖ, даже если он не имеет собственности в доме и даже если он самозванец, действует без доверенности (!) в банке, в МОЭКе, в Мосводоканале, в ЦОПе…»* – пишет одна из читательниц. Она же прислала в редакцию очень интересный пример.
Дом, где долг председателя ТСЖ по квартплате составил 100 тыс. руб. (в общем, скромная сумма на фоне других хищений), провел заочное собрание и смог переизбрать этого председателя. Механизм такой – был создан сайт, созвано внеочередное собрание, и при активной позиции ряда жильцов переизбрание удалось. Но долг председателя пока висит на всем ТСЖ, и добиться его выплаты можно только через суд.
В регионах тоже множество примеров таких ситуаций, когда "благодаря" нечистым на руку председателям ТСЖ дома остаются без горячей воды, без отопления, и даже без электричества (впечатляющий список приводится в конце колонки).

Напрашивается вопрос, а зачем ввели вообще этот институт? Какие преимущества может дать создание ТСЖ? В целом, наверное, одно. Жильцы в этом случае могут обрести хоть какую-то власть над нежилыми помещениями в доме (преодолев достаточно яростное сопротивление ДЕЗов и управ) и над землей вокруг дома. "Собственник" опубликует на этой неделе впечатляющую статью от юристов на эту тему, а вот остальные аспекты существующей практики явно должны быть изменены, причем в сторону куда меньших полномочий председателей ТСЖ.. Жильцы могут собраться и выбрать поставщиков услуг, а далее заключить с ними прямые договора. А председателю остается добиваться для жильцов более низких тарифов (это, впрочем, скорее из области фантастики), и бороться за то, чтобы права собственников на помещения в доме и на земельный участок были приведены в соответствие с духом и буквой закона.
Тогда не будет вот этого вала бесконечных злоупотреблений, которые, по моему мнению, сейчас только начинаются. Если по уму, то пересмотр законодательства и ужесточение наказаний для председателей, санкций за несобранный кворум и множество других моментов — неизбежны.

Список злоупотреблений
1. В Ульяновске продолжаются отключения горячей воды. http://www.elsosbit.ru/m/723/w_ulyyanow … _wody.html
2. Верните воду: протест в Красноярском Крае. http://ikd.ru/Campaign/Housing/News_Ite … 08-14.2317
3. Отсутствие горячей воды привело к голодовке жильцов. http://www.ikd.ru/node/7008
4.Правомерны ли действия председателя ЖСК и бухгалтера. wwwtsj.ru
5. В Омской области жители голодают за право заключить прямые договоры с коммунальщиками. http://www.ikd.ru/node/7041 .
6. Зачем вы, дяденьки, так воду мутите, зачем, родимые, так деньги любите? Вторник 10 июня 2008 года №61(3083) “Симбирский курьер»
7. Оренбургские тепловые сети намерены отключить горячее водоснабжение в десятках многоквартирных домов ЖСК – должника. http://gkh-reforma.ru/news_3059.html
8. Официальное заявление прокуратуры Ульяновской области. Четверг 24 апреля 2008 года №43(3065) “Симбирский курьер».
9. Жители Усолья-Сибирского вышли на митинг протеста против отключения горячей воды. http://www.ikd.ru/node/6362 .
10. ООО «УКС» готовится к «ползучей» приватизации теплосетей Ижевска. http://www.ikd.ru/node/6677 .
11. Саратовская области. Как выяснила прокуратура, жильцы кооперативных домов переплачивают за горячую воду и тепло. http://www.novayagazeta.ru/news/266123.html
12. Скрытый смысл коммунальных интриг. http://www.aldana.ru/news.php?id=11678& … &mnth=
13. Сначала людям помыться дайте. http://www.sm-k.narod.ru/archives/2006/sep/105/1.htm
14. Товарищи банкроты. http://www.rg.ru/arhiv/2007/05/15.html.
15. Как прошляпить миллион. Источник: http://www.moskv.ru/ru/articles/6911/
16. В товариществе согласия нет. http://www.rg.ru/2008/08/12/reg-roscentr/tszh.html
17. Незаконное отключение воды. http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewm … FID=39068.
18. Энергетики пообещали не отключать горячую воду в Ульяновске. http://www.mosaica.ru/news/society/9806/.
19. Жители Волгодонска получили возможность засудить недобросовестного поставщика горячей воды. http://www.civitas.ru/news.php?code=5438
20. Щелково: жители присоединяются к бойкоту коммунальных платежей. http://ikd.ru/Campaign/Housing/News_Ite … 03-23.3653
21.Разворовывать муниципальные деньги можно: «своя» прокуратура прикроет. http://ikd.ru/Campaign/Housing/Article.2006-08-07.4835.
22.Демократизация сферы ЖКХ. http://www.kasparov.ru/material.php?id=44CE0CAA405AF
23.ЖКХ: начинается новый этап ограбления населения. Как защититься. http://ikd.ru/Campaign/Housing/Article.2006-10-11.4277
24. Когда в товарищах согласья нет. http://www.rg.ru/2005/04/26/sobstvenniki-zhilja.html.
25. Газовщики против посредников. http://russian-estate.ru/component/opti … Itemid,49/
26.Громкий скандал, связанный с коммунальными платежами, разгорается в Саратове. http://novgaz.ru/news/256816.html
27. Гражданам дано одно право – платить! http://www.ikd.ru/node/6475
28. ЖСК завышают плату за воду. http://potrebix.ru/pages/new6s40o28210.html
29. Неплательщики могут замерзнуть. http://www.rusnko.info/15/i35_4050p0.htm
30. Отключили свет – смени председателя. http://www.gkh-reforma.ru/news_3223.html
31. Возбуждено дело в отношении и.о. председателя ТСЖ. http://sarinform.ru/news/detail.php?ID=20273
32. Отопительные катаклизмы. http://news-magnitogorsk.citystar.ru/do … detal.htm.
33. Калининград. Управляющая компания борется с ТСЖ способом отключения дома от электроснабжения. http://www.ikd.ru/node/4055 .
34. Реформисты с кулаками. http://www.rg.ru/Anons/arc_2003/0201/4.shtm.
35. ТСЖ "Детскосельское" нарушает права жильцов. http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewm … ;FID=38831
36. Пресс-релиз Омскэнерго. http://www.omsk.elektra.ru:8101/press/pressrel.htm
37. Девять этажей раздора. http://www.rg.ru/2008/04/03/reg-altaj/9etaj.html.
38. ТСЖ как объект вымогательства: «Тепла не будет!». http://www.ikd.ru/node/4295
39. Калининград: рейдерская атака Управляющей компании против ТСЖ. http://www.ikd.ru/node/3920
40. Народ не желает платить. Якутия. http://www.kasparov.ru/material.php?id=448E88366FA3A
41. Неплательщиков отключили от воды. http://www.mr-spb.ru/story/kolp/2007/09 … _2230.html
42. ЖСК о двух головах. http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/7779/
43. Когда ТСЖ банкрот. http://www.r52.ru/index.phtml?rid=38&am … ;nid=31621
44. В Дзержинске ТСЖ «Октябрьский» признано банкротом. http://holdingnn.ru/main/231-v-dzerzhin … rotom.html
45. В товариществе согласия нет. http://www.rg.ru/region/roscentr/index.html
46. Холодный расчет. http://www.rg.ru/2008/09/05/reg-prikamj … nost.html.
47. К банкротству ТСЖ могут привести неплательщики. 11 октября 2006 http://www.kadis.ru/daily/index.html?id=31439
48. Первое банкротство ТСЖ. Смоленск. http://www.smolensk2.ru/story.php?id=4962, http://smoltime.ru/obshhestvo/pervoe-ba … -tszh.html
49. Отопление включат не всем. http://kp.ru/daily/24170/381997/print/
50. К холодам во всеоружии. http://www.rg.ru/2008/08/08/reg-prikamje/otoplenie.html
51. Долг ДЕЗов и ТСЖ перед Волжской ТГК продолжает расти. http://triadsky.ucoz.ru/news/2007-07-19-266
52. Долг платежом красен. http://np.admsurgut.ru/vedomosti/archiv … ails/1.php
53. Долг перед ОАО МОЭК. http://oaomoek.ru/sitetree/news/270706.php
54. Долг ТСЖ и ЖСК города Тюмени перед ООО «Тюмень Водоканал» составляет более 22 миллионов. http://www.vodokanal.tyumen.ru/news/98/ … ;to_day=25
55. Долги в ЮЗАО. http://www.gazeta-uzao.ru/pdf/gazeta-uzao_23_246.pdf
56. Долги перед «Теплоэнерго». http://www.innov.ru/news/nn/002004/122004/29-8.htm
57. Долги ТСЖ оставят тюменцев в потемках. Источник: wwwuralinform.ru
http://www.gkh-reforma.ru/news_3600.html.
58. Долги ТСЖ будут оплачены Администрацией Петропавловска-Камчатского. http://www.dolgfactor.ru/news/russian/3200.smx
59. Должники ВАО. http://uao.mos.ru/about.asp?region=119& … p;id=10247
60. Должники Твери. http://tver.rfn.ru/rnews.html?id=13353&cid=6
61. Должники Екатеринбурга. http://uralbusinessconsulting.ru/press.asp?ida=78635
62. Тюменцам безопаснее оплачивать счета через РИЦ. http://www.tumenonline.ru/work/news/region/10760
63. Омские ТСЖ сократили долги. http://www.omskinform.ru/default.asp?ob … objType=51
64. За долги отключат воду. http://ezkh.ru/2007/07/24/za_dolgi_otkljuchat_vodu.html
65. Жизнь в ТСЖ – она такая… http://www.zelenodolsk.ru/article/?arti … ;part_p=10
66. Заставили МОЭК раскошелиться. http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/8011/
67. Как платить за воду жителям кооперативных домов. http://www.zbulvar.ru/newspaper/streaks … mp;print=Y
68. Как нас дурят с оплатой за услуги ЖКХ. http://www.gazeta.ru/realty/2008/10/02_e_2846951.shtml
69. Кого боятся ТСЖ, Адрес статьи: http://yaroslavl.aif.ru/issues/417/01_02?print
70. Москвичи задолжали за тепло и горячую воду. http://koshelek.com.ua/article449.html
71. На минувшей неделе. http://time-saratov.ru/index.php?a=5&art=1055
72.Неплательщиков отключили от воды. http://www.mr-spb.ru/story/kolp/2007/09 … _2230.html
73. Чтобы помыться, приходится судиться членам некоторых ТСЖ. http://www.omsknews.ru/print.php3?id=32105
74. К запуску тепла готовы лишь… http://new2006.1sn.ru/print.php?id=17315
75. Жилому дому отключат свет… http://www.ipodom.ru/stream/realty/spb/id_33506/
76. По словам гендиректора МП «Теплоэнерго»… http://www.nta-nn.ru/news/item/?ID=70484&v=print
77. В Юбилейном должна быть восстановлена подача горячей воды. http://sarinform.ru/news/19528.php?ID=19528&print=Y
78. Почему разная сумма. http://napresne-3.hosting.parking.ru/de … ticle=6388
79. Правдивая история одного кондоминиума. http://www.evening-kazan.ru/article.asp … 02.02.2005
80. Председатель ТСЖ сорвал отопительный сезон и скрылся. http://softcell.ru/media/publish/magcat.php3?catid=1303
81. Привет, неандертальцы.
82. Прокуратура займется проверкой законности. http://www.civitas.ru/newsprint.php?code=5560.
83. Вниманию жителей Заволжского района г. Ульяновска. Вторник 19 сентября 2006 года №104(2833)»Симбирский курьер»
84. Судьбу долгов ТСЖ решат до конца года. http://www.garweb.ru/project/vas/news/s … 905321.htm
85. Сургутяне, вовремя оплачивающие счета за коммунальные услуги, могут остаться без электричества. http://www.t-l.ru/print.shtml?lot_id=118733101700600
86. Тепло – это товар, за который нужно платить. http://www.ezhva.ru/news/2007/09/article687/
87. Теплоснабжение будет восстановлено после погашения долгов. http://newolgino.ru/content/view/90/28/
88. ТСЖ в долгах как в шелках. http://www.udmpravda.ru/default/article … &tape=
89. Долг ТСЖ «Энтузиаст» за теплоснабжение более 1 млн. рублей. http://entuziast.ucoz.ru/_fr/0/51064966.doc
90. Жители одного из домов по улице Комарова стали заложниками чужих неплатежей. http://www.takt-tv.ru/news_old_2007_02/ … news05.htm
91. Энергетики из-за долгов отключили от тепла ТСЖ. Камчатка. http://links.pallad.ru/articles/p507.html
92. Акция по отключению воды в Сыктывкаре дает первые результаты
по материалам wwwkomiinform.ru/ от 11.10.06
93. В Волгограде замерзают. http://www.ikd.ru/node/4730
94. В Чебоксарах захватывают раскрученные ТСЖ и жилищные кооперативы. http://www.regnum.ru/news/628386.html
95. Вести из Жулебино. wwwzhulebino. Ru Форум.
96. До чего доводит «Фантазия». http://www.gazetayakutia.ru/article.aspx?id=1264
97. Жилому дому отключат свет из-за долга ТСЖ и застройщика. 08.08.2006
Невастройка.ru
98. Жители ТСЖ грозят самосожжением. http://www.moe.kpv.ru/view/text.shtml?21037
99. Тепла нет. http://www.rtr.spb.ru/People_line/default.asp
100. Конфликт в ТСЖ коснулся государства. http://www.vyborg-press.ru/index.php?op … bsb_midx=1
101. Мы готовы к компромиссу с потребителями. http://www.igtsk.irkutskenergo.ru/qa/1419.html
102. На дольщиков повесили долги ТСЖ. http://www.restate.ru/news/20836.html
103. Половина ТСЖ Сургута имеет задолженности по услугам ЖКХ. ИА "Альянс Медиа" по материалам Интерфакс. (Коммунальшик № 7, 2006 год)
104. Положение Тульского ЖКХ осложняет «нелогичная» система платежей. http://www.megatula.ru.
Коммунальщик N11. 2007 год
105. Такая Сволочная Жизнь. http://www.mk-piter.ru/2007/02/07/021/.
106. Тьма долгов. http://www.kasparov.ru/material.php?id=484D3EC58A8AF
107. ТСЖ и УК обдирают нас пока. http://www.arsvest.ru/archive/issue839/ … 15611.html
108. УК ворует. http://www.ikd.ru/node/11512.
109. УК задолжала. Сергиев Посад. http://redzagorsk.ucoz.ru/forum/101-485-1. "Виктор Макаров" <drugoj2003@list.ru>
110. Иском по счетчику. http://www.moskv.ru/ru/articles/6969/
111. О беспределе в ТСЖ «Нежино». http://youhouse.ru/forum/index.php?boar … eadid=1575
112. Об одном Пермском ТСЖ. http://www.zaprava.ru/content/view/2008/1/
113. О беспределе в ТСЖ Художников. http://www.rtr-tv.spb.ru/People_line/vi … ;FID=57810
114. Квартал жилых домов брошен и не обслуживается. http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewm … ;FID=37571
115. От красноярцев «уплыли» почти пять миллионов рублей. http://www.krsk.kp.ru/daily/24272/468087/
116. Мы не можем рейтинговать ЖКХ. http://www.bn.ru/articles/2009/11/02/50972.html
117. О том, как жители платят за горячие батареи (по тарифам/нормативу), а управляющая «экономит» с помощью задвижки, расплачиваясь с МОЭК по счетчику. http://togeth.er.ru/1003609202/comand/t … 001/148747
118. О том, как мошенник, учредивший мошенническое ТСЖ, даже после признания факта мошенничества Судом, продолжает распоряжаться квартплатой жителей и дотациями города. http://my-piter.com/news/economic/11675.shtml, http://www.msk-online.ru/work/news/region/88389
119. Сосноргорск – председатель нескольких ТСЖ допустил нецелевое использование бюджетных средств. http://www.bnkomi.ru/data/news/2524/
120. О беспределе в ТСЖ «Соколиное гнездо». http://www.mitino-park.ru/print.php?typ … hread=1214
121. Зачем доверять посредникам расчеты и транзит сумм оплаты коммунальных услуг? http://www.prima-tv.ru/news/archive/?id=21425
122.За нецелевое использование бюджетных денег – ответственности нет! http://pravdasevera.ru/?id=1049241972
123.Глаза слепнут, уши вянут читать и слушать вопли жертв ТСЖ. http://tsjseverniy16.spybb.ru/viewtopic … 10&p=1
124.Как можно ЭТИМ людям доверять бюджет многоквартирного дома?! http://forum.mos.ru/viewtopic.php?p=50315
125. Оценка хода «реформы» ЖКХ. http://perovograd.ru/news.php?cat_id=23 … admore=379
126. «Вырежем должников» - Чита. http://www.tgk-14.com/rus/article.php?storyid=1002
127. Население исправно платило за коммунальные услуги, но с предоставлением этих услуг постоянно возникали перебои. http://tv-express.ru/news_info/9265/
128.ТСЖ – не в интересах жителей. Г. Железнодорожный. «Из 2 миллионов рублей в месяц, заплаченных жителями за коммунальные услуги, 750 тысяч составляет заработная плата персонала ТСЖ, около 170 тысяч – НДС, а часть оставшихся направляется поставщикам услуг.» http://www.argumenti.ru/publications/2625
129. Председателя приговорили. http://tambovinfo.ru/news/criminal/get/id:4894
130. Москвичи переплачивают за ЖКХ миллионы рублей. http://www.kp.ru/daily/24252.5/450422/
131. Собственники, переплатившие в ТСЖ и ставшие жертвой «банкротства» ТСЖ, направили жалобы в Европейский Суд. http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=502 … p;act=view
132. Многолетние мытарства жителей ТСЖ «Купчинское». http://www.novayagazeta.spb.ru/2008/50/6.
133.ОБЭП проверяет ТСЖ – Одинцово. http://www.odintsovo.info/news/?id=7589
134. Жилищно-коммунальный беспредел на Якиманке. http://zhurnal.lib.ru/o/obuhow_p_a/prefektdoc.shtml
135. Через лапы бандита проходили все суммы квартплаты всех жителей дома! Ради чего? http://www.rg.ru/2008/04/08/reg-irtysh/ … anons.html
136. Управдома на вас нет. «Российская газета». http://www.rg.ru/2007/04/26/ypravdom.html.
137. Еще не вселились. http://www.rg.ru/2008/09/12/jkh-proverka.html
138. Алиби для квитанции. http://www.rg.ru/2009/10/15/reg-ural/plategy.html
139. Дорогой ценой обходятся горожанам ошибки управляющих компаний. http://www.rg.ru/2009/05/19/reg-roscentr/dorogoi.html.
140. Все питерские ТСЖ – потенциальные банкроты? http://spb.kp.ru/daily/24263.4/459182/.
141. Правозащитника, выяснявшего отношения в управляющими компаниями и ТСЖ, чуть не убили. http://www.novayagazeta.ru/news/164806.html
142. Это еще квиточки. http://novgaz.ru/data/2006/02/24.html
143. Криминальные происшествия не из кино… http://rsar.ru/articles/1026.html
144. О житье-бытье в одном ЖСК. http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/537/46/
145. Квартал жилых домов брошен и не обслуживается. http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewm … ;FID=37571
146. Жулики обманывают горожан с помощью ТСЖ. http://spb.kp.ru/daily/24259/456625/.
147. Кто защитит интересы жильцов? http://www.ivgazeta.ru/index.php?arg1=a … ;arg2=4993
http://www.ponedelnik.info/?ID=823
148. Суд против председателя ТСЖ. http://www.samru.ru/bisnes/press/17487.html
149. Председатель ТСЖ в Томске обвиняется в мошенническом сборе с жильцов 350 тыс рублей. http://www.domnaru.ru/articles/art804.html
150. Неправильно начисляют тарифы за воду. http://www.odintsovo.info/news/?id=10025
151. ТСЖ как объект вымогательства: тепла не будет. http://www.ikd.ru/node/4295 .
152. Газовщики против посредников. http://russian-estate.ru/component/opti … Itemid,49/
153. Воровство управляющих компаний Орла. http://www.ikd.ru/node/11512 .
154. С 2006г. по 2009г. управляющие структуры обворовали москвичей по теплу на 12 млрд. руб. Где деньги, Зин?! http://realty.vz.ru/article/2009/9/17/1248.html
155. Председатель ЖСК не перечисляет деньги. http://www.rtr.spb.ru/People_line/default_TSG.asp
156. Долг 13 000 000. http://www.rtr.spb.ru/People_line/default_TSG.asp
157. Долги ТСЖ составили 11 млн. http://kp.ru/print/article/24184/392624/
158. ТСЖ «Союз» г. Пушкино. Жители требуют перерасчета за тепло. У председателя долг 100 т.р. http://pu-dzer31.ucoz.ru/news/2