УТВЕРЖДЁН
общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме
Протокол № 1 от «02» июля 2007 г.
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«МИЛЛИОН АЛЫХ РОЗ»
г. Москва – 2007 г.
Термины:
Многоквартирный дом - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 115522, г. Москва, Пролетарский проспект, д. 7;
ЖК РФ - Федеральный закон № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»;
Общее собрание – собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в соответствии со ст.ст. 44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ;
Собрание Товарищества – общее собрание членов Товарищества собственников жилья, проводимое в соответствии с Уставом Товарищества;
Решение Товарищества – решение, принятое органами управления Товариществом собственников жилья в пределах своих полномочий;
Решение Собственников – решение, принятое на Общем собрании;
Собственник – физическое или юридическое лицо, а также органы местного самоуправления, Субъект РФ и Российская Федерация, имеющие на правах собственности жилое и/или нежилое помещение в данном многоквартирном доме.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Товарищество создается в соответствии с ЖК РФ, действующими положениями гражданского законодательства Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов, решением Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (Протокол № 1 от 02 июля 2007 г.).
1.2. Полное официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Миллион Алых Роз».
1.3. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Миллион Алых Роз».
1.4. Местонахождение Товарищества: 115522, г. Москва, Пролетарский проспект, д.7, в помещении ________________________________________________________.
2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
2.1. Товарищество признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданным в целях:
2.1.1. Реализации Собственниками прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом;
2.1.2. Сохранения и приращения недвижимости и общего имущества, находящегося в общей долевой собственности;
2.1.3. Распределения между Собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
2.1.4. Обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
2.1.5. Обеспечения коммунальными услугами Собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
2.1.6. Обеспечения соблюдения Собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
2.1.7. Заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
2.1.8. Проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
2.1.9. Получения и использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Товариществу и под гарантии государственных и муниципальных органов;
2.1.10. Осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных гл. 13 ЖК РФ и разделом 6 настоящего Устава.
2.1.11. Представления общих интересов Собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
2.1.12. Защиты прав и интересов Товарищества.
3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ЖК РФ, а также законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ
И/ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Объектами собственности в многоквартирном доме являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности Собственников помещений в многоквартирном доме (объекты, относящиеся к общей долевой собственности, перечислены в п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
4.2. Собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Доли Собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения.
4.4. Отдельные объекты общего имущества на основании решения Собрания Товарищества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов Собственников.
4.5. Доля Собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого Собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на Общих собраниях Собственников.
4.6. Доля участия каждого Собственника в общей долевой собственности многоквартирного дома пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади.
4.7. Доля участия Собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.
4.8. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности домовладельцев, если на Общем собрании Собственниками не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества Товариществом как его собственности.
4.9. Любой Собственник (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
4.9.1. Данные о наличии или отсутствии задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения;
4.9.2. Сведения о залоге помещений;
4.9.3. Сведения о страховании общего долевого имущества многоквартирного дома;
4.9.4. Сведения о любых известных капитальных затратах, которые Собственники собираются произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
4.9.5. Сведения о том, где можно ознакомиться с текстом Устава Товарищества.
4.10. Бремя расходов Собственников по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия определяется в соответствии с пунктами 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 настоящего Устава.
4.11. Неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.12. Отдельные объекты общего имущества, находящиеся в общей долевой собственности, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между Товариществом и лицом, требующим установления сервитута.
5. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
5.1 Средства Товарищества состоят из:
5.1.1. Вступительных взносов и иных взносов, определенных отдельным решением Товарищества;
5.1.2. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленной на осуществление целей и задач Товарищества;
5.1.3. Платежей нанимателей, арендаторов и обязательных платежей Собственников жилых и/или нежилых помещений для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество;
5.1.4. Передаваемых Товариществу установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества дома, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций и субсидий;
5.1.5. Прочих поступлений.
5.2. Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым на Собрании Товарищества.
5.3. По решению Собрания Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием.
5.4. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от Собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество;
5.5. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им через Товарищество коммунальные услуги. Собственники также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих Собственнику.
5.6. Начисления и сборы с Собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием.
5.7. Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.
5.8. Наниматели жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы. Иные расходы, установленные Собранием Товарищества, наниматели жилых помещений вносят в добровольном порядке.
5.9. Город Москва несет расходы на цели, определенные Собранием Товарищества, в размере бюджетных субсидий, предоставляемых Товариществу в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.
5.10. Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
5.11. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны вноситься Собственниками и приниматься Товариществом вместе с обязательными платежами.
5.12. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с ЖК РФ и настоящим Уставом.
6.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
6.2.1. Управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого общего имущества многоквартирного дома;
6.2.2. Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
6.2.3. Реконструкция, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома;
6.2.4. Сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества;
6.2.5. Иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству.
6.3. Доход, получаемый в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению Общего собрания, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные ЖК РФ.
7. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7.1. Членство в Товариществе возникает у Собственников, по праву собственности владеющих жилыми и/или нежилыми помещениями в доме и выразивших свое волеизъявление быть членами Товарищества посредством подачи письменного заявления о вступлении в Товарищество (ст. 143 ЖК РФ).
7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким Собственникам по праву общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
7.3. Интересы несовершеннолетних Собственников представляют их родители, опекуны или попечители.
7.4. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.
7.5. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору вправе стать членом Товарищества с момента возникновения права собственности на соответствующее помещение.
7.6. Собственники вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных ЖК РФ пределах распоряжения этим имуществом.
7.7. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования Товарищества.
7.8. Член Товарищества вправе прекратить членство в Товариществе, написав заявление о выходе из Товарищества.
8. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством Договоры управления многоквартирным домом, а также Договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, Договоры об оказании коммунальных услуг и прочие Договоры в интересах членов и не членов Товарищества;
8.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные гл. 13 ЖК РФ и Уставом Товарищества цели;
8.1.3. Устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежей и взносов для каждого Собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
8.1.4. Выполнять работы для Собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
8.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
8.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
8.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
8.1.8. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.
8.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
8.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
8.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
8.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность Собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
8.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет Собственников застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
8.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
8.3. В случае неисполнения Собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
8.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения Собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований гл. 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
9.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с Собственниками, не являющимися членами Товарищества;
9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, свои обязательства по договору;
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
9.1.5. Обеспечивать контроль выполнения всеми Собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
9.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
9.1.8. Представлять законные интересы Собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
10. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Член Товарищества имеет право:
10.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, в том числе получать информацию о деятельности Товарищества, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
10.1.3. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Каждый член Товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Собрания Товарищества и Правления Товарищества;
11.1.2. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Собранием Товарищества, Правлением необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
11.1.3. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников и/или общему имуществу дома им самим или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
11.1.4. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных решением Общего собрания;
11.1.5. Выполнять требования действующих на территории РФ Правил и норм по использованию и содержанию помещений, пользованию жилыми помещениями, содержанию жилого дома и придомовой территории.
11.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.
12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Высшим органом управления многоквартирным домом является Собрание Товарищества.
12.2. Органами управления Товарищества являются:
12.2.1. Собрание Товарищества - собрание членов Товарищества, проводимое в соответствии с настоящим Уставом;
12.2.2. Председатель Товарищества;
12.2.3. Правление Товарищества;
12.2.4. Управляющий Товариществом (работу Управляющего может исполнять Председатель правления по трудовому договору) или Управляющая организация на условиях договора поручения.
12.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия или ревизор (ст. 150 ЖК РФ, гл. 16 настоящего Устава).
13. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И СОБРАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Общее собрание и Собрание Товарищества (в положениях настоящего Устава, справедливых для обоих видов собраний, далее - Собрание) проводятся в формах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (в том числе заочным голосованием посредством проведения опроса в письменной форме согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ).
13.2. Уведомление о проведении первого Общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому Собственнику под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному Собственником.
13.3. Уведомление обо всех последующих Собраниях Товарищества (согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ) производится путем оповещения членов Товарищества и остальных Собственников объявлениями на дверях подъездов и досках объявлений на первом этаже внутри каждого подъезда, доставки уведомлений в почтовые ящики квартир по адресу 115522, Пролетарский проспект, д. 7 и в Интернет на сайте дома по адресу: http://www.uao.bbok.ru.
13.4. Уведомление о проведении Общего собрания рассылается всем Собственникам. Уведомление о проведении Собрания Товарищества рассылается только членам Товарищества.
13.5. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Собрания. В уведомлении о проведении Собрания указывается:
13.5.1. Данные об инициаторе проведения Собрания;
13.5.2. Место и время проведения Собрания;
13.5.3. Повестка дня Собрания;
13.5.4. Место, где можно ознакомиться с документами, вынесенными на голосование.
13.6. Если Собрание проводится в очной форме, его ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
13.7. Собрание не вправе проводить голосование и принимать решения по вопросам, которые не были заявлены в повестке дня.
13.8. Собрание вправе обсуждать вопросы, которые не были заявлены в повестке дня, только после того, как будут рассмотрены все заявленные в повестке дня вопросы, по ним будет проведено голосование. Обсуждение не вошедших в повестку дня вопросов не подлежит обязательному занесению в протокол Собрания.
13.9. Контроль за внесением вопроса, не вошедшего в повестку дня Собрания, но возникшего в ходе его, в повестку дня следующего Собрания или решения его компетентным органом управления или контроля Товарищества, лежит на Правлении Товарищества.
13.10. Каждый член Товарищества имеет право участвовать в Собрании Товарищества с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на Собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом (1 голос = 1 метр согласно Свидетельству о регистрации права собственности/Договору инвестирования). Члены Товарищества могут участвовать и в Общем собрании, и в Собраниях Товарищества с правом решающего голоса. Собственники, не являющиеся членами Товарищества, могут участвовать в Общем собрании с правом решающего голоса, но не могут участвовать и не имеют голоса в Собрании Товарищества.
13.11. Выполнение решений Товарищества, принятых в пределах полномочий Товарищества, обязательно для всех Собственников, в том числе и для тех членов Товарищества, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.12. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное Общее собрание (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
13.13. Собрание Товарищества правомочно, если в нем принимают участие более 50% членов Товарищества. Решение Собрания принимается более 50% голосов от общего числа голосов, которыми обладают принявшие участие в голосовании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.18 настоящего Устава. При отсутствии кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания или проводит письменный опрос всех членов Товарищества по вопросам повестки дня (заочная форма Собрания). Вновь назначенное Собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося Собрания.
13.14. К компетенции Общего собрания согласно ст. 44 ЖК РФ относятся:
13.14.1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
13.14.2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
13.14.3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
13.15. Решения Общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов Собственников, принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных пунктами 13.14.1, 13.14.2 и 13.14.3 настоящего Устава решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов Собственников.
13.16. К компетенции Собрания Товарищества согласно п.2 ст. 145 ЖК РФ относятся:
13.16.1. Внесение изменений в Устав Товарищества;
13.16.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
13.16.3. Избрание Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13.16.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
13.16.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
13.16.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
13.16.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
13.16.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
13.16.9. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, Управляющего и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13.16.10. Принятие и изменение правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, принятых в штат Товарищества, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
13.16.11. Определение размера расходов на управление многоквартирным домом, в том числе и вознаграждения членов Правления Товарищества;
13.16.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13.16.13. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.
13.17. Собрание Товарищества может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
13.18. По вопросам, отнесенным к компетенции Собрания Товарищества в соответствии с пунктами 13.16.2, 13.16.6, 13.16.7, 13.16.12 Устава, решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества (п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества, участвующих в Собрании Товарищества, или их представителей.
13.19. Решения Собраний оформляются Протоколами в порядке, установленном Приложением 1 к настоящему Уставу, и доводятся до сведения членов Товарищества и Собственников посредством размещения копий Протоколов на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, а также в Интернет на сайте дома по адресу https://uao.bbok.ru.
13.20. Годовое Собрание Товарищества созывается не позднее, чем через 45 дней после окончания финансового года.
Внеочередное Собрание Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии.
14. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества (далее по тексту Правление). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции Общего собрания или Собрания Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Собранию Товарищества.
14.2. Правление состоит из __ человек. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть избранным в члены Правления.
14.3. Состав Правления избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании или Собрании Товарищества.
14.4. Состав Правления избирается на срок – один год. Предложения о составе Правления вносятся не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут приниматься решения о составе Правления. Члены Товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему Уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава Председателя Правления.
14.5. В обязанности Правления согласно ст. 148 ЖК РФ входит решение следующих вопросов:
14.5.1. Контроль соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
14.5.2. Контроль своевременного внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
14.5.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Собранию Товарищества для утверждения;
14.5.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
14.5.5. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
14.5.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
14.5.7. Организация и ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
14.5.8. Созыв и проведение Собрания Товарищества;
14.5.9. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
14.6. Заседания Правления созывается его Председателем.
14.7. Заседание Правления признается полномочным при участии в нем большинства членов Правления.
14.8. Регулярные заседания Правления проводятся по графику, составленному Правлением, но не реже 1 раза в месяц и созываются Председателем Правления. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
14.9. Специальные заседания Правления могут созываться Председателем Правления с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену Правления по телефону, указанному членом Правления, или лично и в котором указывается время, место и повестка дня заседания.
14.10. При заключении договора с управляющей организацией Правление может передать все или часть своих функций этой управляющей организации.
15. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
15.1. Председатель Правления избирается сроком на один год из состава Правления и действует в соответствии с полномочиями Правления Товарищества. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ст. 149 ЖК РФ).
15.2. Председатель Правления действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или Собранием Товарищества.
15.3. Если Собрание Товарищества приняло решение о самостоятельном обслуживании многоквартирного дома, то Председатель Правления разрабатывает и выносит на утверждение Собрания Товарищества правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.
16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)
16.1. Для осуществления контроля над деятельностью Правления Собрание Товарищества может избрать Ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается Собранием Товарищества сроком не более чем на один год.
16.3. В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества, Председатель Товарищества и Управляющий.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
16.4.2. Проводит внеплановые ревизии по требования любого из членов Правления;
16.4.3. Представляет Собранию Товарищества заключение по бюджету, годовому отчету и использованию обязательных платежей и взносов;
16.4.4. Отчитывается перед Собранием Товарищества о своей деятельности.
17. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
17.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению Общего Собрания, Собрания Товарищества в случае изменения формы управления многоквартирным домом, физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.
17.3. При ликвидации Товарищества имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между Собственниками в порядке, установленном законодательством.
