ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников помещений по вопросам создания товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: 115522, г. Москва, Пролетарский проспект, д. 7.

г. Москва             «02» июля 2007 г.
(дата проведения)
    19:30-22:30
(время проведения)

ул. Москворечье, д. 39, актовый зал школы № 511
(место проведения)

Присутствовали:
1. Собственники согласно списку регистрации:

- жилых помещений – 53,08 % голосов;
- нежилых помещений – 0,00 % голосов;

2. Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы: Болгова Светлана Николаевна, доверенность выдана Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 03 мая 2007 года.

Кворум имеется.

На собрание приглашены:
1. Представитель управы района Ожерельева Елена Александровна.

Принято решение: при наличии кворума начать собрание.

Предлагаются кандидатуры
председателя собрания – Емельянов Евгений Станиславович
и секретаря – Стригун Елена Викторовна.

Голосование по кандидатурам:
За – 100 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0 % голосов.

Принято решение: избрать председателем собрания Емельянова Евгения Станиславовича,
секретарем – Стригун Елену Викторовну.

Подготовка к собранию:
Выбор счетной комиссии.

Повестка дня:
1. Создание ТСЖ.
2. Утверждение Устава ТСЖ.
3. Выборы органов управления ТСЖ (правление ТСЖ, ревизионная комиссия).
4. Выбор способа управления домом.
5. Разное.

Предлагается состав счетной комиссии, 2 человека:
1. Гавришова С.Б. (кв.96),
2. Каменецкий К.Д. (кв. 197),
голосование по списку.

Голосование:
За – 100 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0 % голосов.

Принято решение: избрать счетную комиссию в составе 2 человек:
1. Гавришова С.Б. (кв. 96),
2. Каменецкий К.Д. (кв. 197).

Слушали разъяснение Куцего Сергея Владимировича об определении долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

1. По первому вопросу:
Слушали предложение Емельянова Евгения Станиславовича создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу: 115522, г. Москва, Пролетарский проспект, д. 7,

назвать ТСЖ «Миллион Алых Роз»,

передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.

Выступили:
Куцый Сергей Владимирович,
Болгова Светлана Николаевна,
Ожерельева Елена Александровна.

Голосование:
За – 99,6 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0,4 % голосов (кв. 179).

Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название «Миллион Алых Роз», передать дом в управление ТСЖ.

По второму вопросу:
Слушали предложение инициативной группы утвердить Устав ТСЖ «Миллион Алых Роз».

Выступили:
Меграбян Самвел Рафаэлович (кв. 321),
Болгова Светлана Николаевна,

предложившие внести в Устав следующие поправки:
1) п.1.1. изложить в следующей редакции: «Товарищество создается в соответствии с ЖК РФ, действующими положениями гражданского законодательства  Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов, решением Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (Протокол № 1 от 02 июля 2007 г.)»;
2) п.4.4. изложить в следующей редакции: «Отдельные объекты общего имущества на основании решения Собрания Товарищества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов Собственников»;
3) после пункта 5.7. вставить следующие два абзаца: «5.8. Наниматели жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы. Иные расходы, установленные Собранием Товарищества, наниматели жилых помещений вносят в добровольном порядке.
5.9. Город Москва несет расходы на цели, определенные Собранием Товарищества, в размере бюджетных субсидий, предоставляемых Товариществу в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы»;
4) Первое предложение п. 13.13 изложить в следующей редакции: «Собрание Товарищества правомочно, если в нем принимают участие более 50% членов Товарищества»;
5) Так как п.п. 13.14.3 и 13.16.2 исключают друг друга, п. 13.14.3 исключить, п. 13.16.2 оставить.

Голосование за принятие Устава с учетом высказанных замечаний:
За – 97,3 % голосов;
Против – 2,04 % голосов (кв. 339, 166, 179, 399);
Воздержались – 0,66 % голосов (кв. 273).

Принято решение: принять Устав с поправками, текст Устава доработать Ломановой Екатерине Витальевне с учетом сделанных на собрании поправок.

По третьему вопросу:
Слушали выступление инициативной группы, предложившей избрать правление в составе 5 человек:
1. Емельянова Евгения Станиславовича.
2. Болгову Светлану Николаевну.
3. Ломанову Екатерину Витальевну.
4. Никулина Игоря Викторовича.
5. Терещенко Михаила Эдуардовича.

Предложено голосовать списком.
Выступили все кандидаты с кратким рассказом о себе.

Голосовали списком:
За – 99,33 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0,67 % голосов (кв. 85).

Принято решение: избрать правление ТСЖ в составе 5 человек:
1. Емельянова Евгения Станиславовича.
2. Болгову Светлану Николаевну.
3. Ломанову Екатерину Витальевну.
4. Никулина Игоря Викторовича.
5. Терещенко Михаила Эдуардовича.

По третьему вопросу:
Предложено избрать ревизионную комиссию в составе 2 человек:
1. Куцый Сергей Владимирович.
2. Каверин Сергей Иванович.

Голосовали списком:
За – 99,33 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0,67 % голосов (кв. 85).

Принято решение: избрать ревизионную комиссию в составе 2 человек:
1. Куцый Сергей Владимирович.
2. Каверин Сергей Иванович.

По четвертому вопросу:

Выслушали доклад Куцего Сергея Владимировича на тему того, какая организация будет обслуживать дом и через кого будут перечисляться коммунальные платежи в период с момента принятия собственниками решения о создании ТСЖ до момента государственной регистрации ТСЖ и открытия расчетного и иных счетов ТСЖ.

Предложено до момента государственной регистрации и открытия счетов ТСЖ оставить дом в управлении ООО «Самос-64», а впоследствии сразу же принять дом в управление ТСЖ, как только будет регистрация, юрлицо и счета в банке.

Голосование:
За – 99,33 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0,67 % голосов (кв. 363).

Принято решение: до момента государственной регистрации и открытия счетов ТСЖ оставить дом в управлении ООО «Самос-64», а после открытия ТСЖ счетов в банке принять дом в управление ТСЖ.

По пятому вопросу:

5.1) Правлением предложен способ уведомления Собственников о всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе проведении собраний, согласно п.п. 13.2-13.5.4. Устава ТСЖ, в частности:

- в случае созыва собрания, вывешивать информацию на дверях или досках объявлений подъездов дома и на форуме дома в Интернет по адресу https://uao.bbok.ru (адрес форума может меняться, о чем будет сообщаться дополнительно в объявлениях на стендах на первых этажах в подъездах дома) не позднее чем за 10 дней до собрания в случаях, касающихся созыва собрания;
- в случаях, касающихся информирования собственников о решениях ТСЖ и правления, объявления о таких решениях вывешиваются на дверях или досках объявлений подъездов дома и на форуме дома в Интернет по адресу https://uao.bbok.ru по возможности сразу же после принятия решения, но не позднее чем через 10 дней с момента принятия решения.
- в случаях, касающихся информирования собственников о результатах голосований, проводимых в очной или заочной форме посредством письменного опроса,  вывешивать информацию на дверях или досках объявлений подъездов дома и на форуме дома в Интернет по адресу https://uao.bbok.ru не позднее чем через 15 дней после того, как будет проведен подсчет голосов и результаты станут известны.

За – 100 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0 % голосов.

Принято решение: принять предложение правления, уведомлять собственников через доски объявлений в прилифтовых холлах подъездов дома на первых этажах и форуме https://uao.bbok.ru.

5.2) Предлагается место хранения протоколов и решений собственников, а также других документов и материалов, связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомления членов ТСЖ с этими материалами и лица, ответственные за их хранение.

Правлением предложено: уполномочить правление обратиться с ходатайством о предоставлении помещения в доме под нужды ТСЖ представителю ЮТА ДИГМ. Как только будет определено помещение, в котором будет работать ТСЖ, там сразу же будет установлен сейф, в котором будут храниться все протоколы и ключи от которого будут у председателя. До этого момента можно будет ознакомиться с документами по предварительной договоренности с председателем ТСЖ по тел. 8-916-972-1-972.

За – 100 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 0 % голосов.

Принято решение: принять предложение правления.

5.3) Вопрос безопасности. Слушали доклад Куцего Сергея Владимировича и Никулина Игоря Викторовича на тему того, что в доме крадут и необходимо принимать меры, такие как:
- охрана в подъездах, пропускной режим;
- ремонт входных дверей в подъезды;
- замки во все двери на пожарные лестницы;
- видеонаблюдение;
- ограждение (забор);
- шлагбаумы на всех въездах и пост ими командовать;
- остекление балконов в перспективе.
В связи с этим вопрос денег.

Предложено, пока у нас нет юрлица и расчетного счета и мы не можем принимать платежи официально, объявить начало приема инициативой группой добровольных пожертвований на охрану с обязательным занесением всех переданных сумм в специальную книгу учета. 

5.3.1)Установка забора:
Правлением предложено: огородить придомовую территорию забором.
За – 57,16 % голосов;
Против – 1,65% голосов (кв. 120, 235, 286);
Воздержались – 41,19 % голосов (ДЖПиЖФ).

Принято решение: принять предложение правления.

5.3.2)Консьерж в каждом подъезде:
Правлением предложено: посадить консьержа в каждом подъезде.
За – 57,16 % голосов;
Против – 1,65% голосов (кв. 120, 235, 286);
Воздержались – 41,19 % голосов (ДЖПиЖФ).

Принято решение: принять предложение правления, поручить правлению проработать и решить вопрос с консьержами.

5.3.3)Замена дверей входов в подъезд:
Правлением предложено: заменить общие входные двери в подъезд в каждом подъезде.
За – 58,81 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 41,19 % голосов (ДЖПиЖФ).

Принято решение: принять предложение правления.

5.4) Вопрос парковки. Краткое обсуждение самых актуальных проблем.
Предложено: все имеющиеся предложения в письменном виде сдать Емельянову Е.С. с телефонами авторов для рассмотрения, лучшие идеи попробуем реализовать.

Голосование:
За – 58,81 % голосов;
Против – 0 % голосов;
Воздержались – 41,19 % голосов (ДЖПиЖФ).

Принято решение: принять предложение правления.

5.5) Вопрос лифтов: за или против их модернизации или замены после окончания ремонта?

Предложено обсудить на следующем собрании. Принято.

5.6) Мусоропровод: открывать или нет?
Правлением предложено: пока оставить мусоропровод заваренным.

Голосование:
За – 58,41 % голосов;
Против – 0,40 % голосов (кв. 323);
Воздержались – 41,19 % голосов (ДЖПиЖФ).

Принято решение: принять предложение правления.

В повестку дня следующего собрания необходимо включить следующие вопросы:
1) Ход регистрации ТСЖ как юрлица, связанные с этим вопросы.
2) Вопрос приемки дома у ООО «Самос-64», создание комиссии по приемке дома.
3) Обсуждение полученных правлением предложений по вопросу парковки.
4) Ремонт или модернизация лифтов по окончании ремонта в квартирах.
5) Пост охраны на въездах на придомовую территорию.
6) Детская площадка.
7) Режим работы строителей.
8) Разное.

Председатель собрания ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)                                     (подпись)

Секретарь собрания _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)                                                 (подпись)