ТО о чем  говорит AND225 на сколькоя понял

Выделить отдельный кусок земли не тот на котором сейчас парковки. а отдельный. Например вдоль дороги за трансформатороной будкой. Сделать парковку, пусть на 30-40 машин, за счет тех тко будет там парковаться, первый пол года например бесплатно, а потом плата за место например по 100 у.е. или больше. Короче выбирать по приницпу,  аукциона - кто сможет больше платить.
И плата за место за землю
Утопия - может быть.

Но только подругому нельзя.

Denis, а это и правда было бы идеально!
Представляете, во сколько вырос бы престиж дома? Мы бы сразу же стали бизнес-классом!
А как удобно было бы жильцам?
И как рентабельно?
Даже чисто с точки зрения тупо инвестировать деньги, каждый вложенный в это рубль отобьется многократно!

Если кто из нас когда-нибудь надумает сдать или продать квартиру, это сразу так поднимет цену за метр!!

И если ТСЖ (которое имеет право, может и должно разрулить вопрос с землей) реализует это свое право, то будет выгодно - не нужно выбивать участок под гараж, он уже есть, только размежевать и получить кадастровый план (а у Гаяне, как я помню, уже есть кондоминиум...), а также оформить в собственность (чтобы строить подз. гараж, по-моему, сначала обязательно зарегистрировать и сам участок, и наши права на него, но это нужно узнать...)

У нас новый дом, т.е. будут меньшие сложности с выделом участка земли и приобретением его в нашу общедолевую собственность, чем если бы это была, скажем, 5этажка под снос...

Проект, согласование, разрешения от всех инстанций - решаемо за деньги, можно узнать, за какие (у меня как раз есть знакомый чел, который занимается согласованиями)...

Интересно было бы найти прецеденты, желательно в ЮАО, когда под заселенным домом или под придомовой территорией рядом с ним делали подз. гараж! Поищу сегодня же.

Denis, респект за идею!

Поискали и узнали много нового.

Оказывается, паркинги сейчас планируют активно начать строить под самими жилыми домами... а еще сейчас Москва как раз учится делать паркинги под уже заселенными домами!

Есть фирма Vinci, французская, они умеют делать паркинги под уже заселенными домами и у них есть договор с МИГСом (Московский Институт Гаражного Строительства) на обмен опытом. МИГС делает проекты подз. гаражей, Vinci осуществляет руководство строительством. Стройка занимает 1,5 года в среднем. Есть программа по подземному строительству до 2010г., лоббируемая Лужковым и Ресиным лично, - теперь даже муниципальные дома будут уже строиться с подземными паркингами, ДЖПиЖФ это финансировать, а Москомархитектура уже разработала типовой проект такого паркинга под домом...

http://www.santa.su/analitic/torg/podzemn_moscow/

Денег стоит немалых это все, но если разобраться, ВЫГОДНО! Лучше уж вложить деньги в теплый, уютный, престижный подземный паркинг почти под своим же домом, в который спустишься на лифте, чем в мифическую стоянку в перспективе... И на выходе получится просто улет...

По нормам, подземные этажи могут занимать до 15% площади надземных... То есть получается если бы мы закладывали по 14 метров на машиноместо, как раз ~400 мест и получилось бы...
(Общая площадь дома - 31758 м2)

На подземную часть, куда должны идти лифты на -1й этаж, может понадобиться гидрогеологическая экспертиза, заключение о состоянии грунтов и еще куча лабуды, вот здесь все написано: http://www.m-2.ru/themes/default/articl … atID=29428

Надо разобраться, как идут коммуникации по участку, чтобы не задеть их, когда/если будем рыть котлован (получить план их прокладки в префектуре, управе или ТУКС-5)

**********
Главное, что уже люди под заселенными домами строят парковки, не трогая сами дома, и Лужков это одобряет и планирует официально поставить на поток в рамках правительственной программы, - а у Denis'а идея еще лучше: не под самим домом делать паркинг (хотя сейчас и это уже умеют, а к 2010г. это станет НОРМОЙ!), а под придомовой территорией! То есть мы еще и будем застрахованы от того, чтобы на нас не дай Бог не грохнулся дом И это гораздо дешевле всего остального!

Расходы: проект (пока не знаю, сколько стоит?), согласования (?), разрешения (?), рытье котлована (дешево), стены из бетона (тоже), модернизация или замена лифтов (которая и так должна быть), чтобы шли на -1й этаж (дорого, но по-любому надо), напольное покрытие - наливной пол (дешево), потолки Armstrong (дешево), свет, стены бетонные оштукатуренные под покраску, теплоизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция, вентиляция, отопление, канализация, водоснабжение,  электрика, электроника (вот это будет дорого), ретранслятор, чтобы ловили мобильники...
Забор вокруг дома и шлагбаумы на въездах - тоже часть темы, камеры над шлагбаумами, вывод на пост охраны в паркинге, чтобы охрана могла открывать шлагбаум с пульта...
К коммуникациям общедомовым подрубиться...
Благоустройство придомовой территории - сделать сверху все как было, после того, как МВК примет в эксплуатацию паркинг: тротуарчики, газончики, лавочки, детскую площадку...

(за разрешение, успешную приемку в эксплуатацию и покой в дальнейшем наверняка управе придется пообещать несколько мест, так что в проект придется заложить чуть больше мест, чем нас, - чем больше мест заложим, тем будет дешевле )

В перспективе можно замутить: оборудование под автомойку, в охрану паркинга нанимать народ со знанием автомобиля, чтобы починили машину прямо в паркинге, если что; мини-заправка типа bp и магазин автопринадлежностей с самым необходимым и универсальным, можно минимаркет 24ч, как в тех же заправках bp, терминалы оплатить мобилу и т.п., банкомат...

Лифты на -1 этаж, проход под придомовую территорию, а там - вот это... Как вам?

Denis, LOL     

Текст письма:

Сегодня этот текст был утвержден на правлении. Все, кто согласен, что нам нужна парковка рядом с домом, и хочет от управы действий, могут подписать это письмо в холле 2го подъезда возле почтовых ящиков:
- заодно с голосованием по ТСЖ - до 31 января включительно,
- само по себе - до 9 января (дата, когда мы планируем закончить сбор подписей и отнести письмо в управу).

Голоса принимаются каждый вечер, с 21 до 22 часов, в холле 2го подъезда, возле почтовых ящиков. Давайте объединимся и выбьем в управе больше места для наших машин, мы имеем на это право!

Спасибо, Мария! Это была лично моя ошибка. После Вашего поста она была исправлена, завтра будет исправлена и в оригинале.

Народ, а кто знает ситуацию со шлагбаумом? Сегодня утром выезжал из двора в 7-20 утра (редко езжу на машине на работу, сегодня пришлось), после моего выезда какой-то мужчина опустил его и повесил замок. Чья инициатива? Получается утром выехать в сторону области через ул.Кошкина и т.п. не получится? Фигня какая-то

Timik
очень животрепещущая тема, что-то никто не организуется заняться этим вопросом. надо хоть добиться чтобы открыли мусоропровод и убрали  бункер, на его место еще машин  пять влезет:))

Место окрашенное красной краской в белую полоску это Парковочное место для Спец.техники, ну типа для Пожарки !
Знаю, потому что видела в других дворах рядом с таким квадратиком Табличку ))

Wasabi
а, да я поняла, рядом с помойкой такой периметр есть, ну наверное еще просто не успели разукрасить и полоски нанести