Ну что знаю расскажу.

Один человек, который живет в нашем доме вешал объвление, что кто хочет получить ключи от шлагбмаума надо заплатить ( вначале было 1500, а после установки шлагбаума 2000) рублей за ключ.  Кто сделал выезд, поставил шлагбаум железный, а потом и автоматический - не известно. может и управа, тут надо знать конкретно -  не знаю говорить не буду.

Дальше получилось следующее -  раза три его гнули. В одно утро я увидел этот шлагбаум уже отломаным, точнее виден был только хвост от него.  Уже востанавливать не стали. Говорят на собрании в сентябре этот вопрос задавали - кто устроил сбор денег за "провал" -).  КОроче сейчас сломали и сам механизм ( или убрали) торчат только провода ( интресно - электричество отключили?).

Опыт показал, что смысла в нем нет.  если будет нормальная охрана и ограждение - тогда можно поставить, но тогда на всех въездах и ключи - ну рублей 300 максимум.

Могу точно утверждать, что шлагбаум оборудован на деньги жильцов дома. Собирал деньги претендент на должность председателя ТСЖ (собрание в сентябре 2006 г. в помещении МС СТройэксплуатация). проживает во втором подъезде, его же телефон был указан на шлагбаума для желающих заказать брелки. Примерная себестоимость от 70.000 до 100.000 руб. Сотрудникам управы брелки достались на халяву. Собрано было денег на брелки, только на последнем собрании, в размере сопоставивом со стоимостью шлагбаума. Поэтому считаю это все разводиловом, так как после поломки за собранные деньги от брелков (1.500 руб за шт.) можно было купить и установить еще один шлагбаум. Накладные и адрес фирмы, обслуживающий шлагбаум, находятся у вышеуказанного человека (сам видел).

Возможно, под "нормальной охраной" имелась в виду охрана как в доме 3,  у которых ТСЖ Инициатива. На тот момент, когда Dreamerp писал это (конец октября 2006 года), он очень положительно отзывался о практике этого дома, где сотрудники управляющей компании (ТСЖ) убирают придомовую территорию и следят за ней.

Если в виду имелось именно это, то в 3-м доме охранники, они же уборщики, периодически занимаются уборкой придомовой территории и соответственно следят за всем, что на ней находится... в нашем случае, если бы у нас было организовано так, как в доме 3, шлагбаум в том числе (как предмет, находящийся на придомовой территории) был бы в поле зрения охраны...

Но это не ответ на вопрос, что такое "нормальная охрана" вообще! Как говорится, "что русскому хорошо, то немцу смерть", и то, что прекрасно для третьего дома, не обязательно устроит наших жильцов и приживется у нас.  Для нашего дома, с его архитектурой, количеством квартир, контурами придомовой территории, составом жильцов и их отношением к вопросу охраны, нужно продумать что-то свое.

Многие вообще только сейчас, перед собранием, впервые задумываются над тем, как охрана будет реализована у нас (ЧОП, консьержки, диспетчер+видеокамеры по периметру дома и территории, или как в 3м доме), будет ли в ее обязанности входить мониторинг придомовой территории (в частности зона шлагбаума) и как все будет с парковкой. Я лично пока читаю опыт других домов, плюсы, минусы, ищу подводные камни

Как смогу ответить на этот вопрос для себя - выложу

А под "нормальной" охраной я понимаю любую не ГМС