УТВЕРЖДЕНО
Правлением НО «АТСЖ «ИНИЦИАТИВА»
Протокол № 10 от 29 октября 2004 года

СОГЛАШЕНИЕ № ____
о передаче прав по управлению долей в общем имуществе

г. Москва «___» __________ 200__ г.

Ассоциация товариществ собственников жилья «ИНИЦИАТИВА», именуемая в дальнейшем «Администрация», в управлении которой находится жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, дом 33 корпус 3 (далее именуемый «Дом»), в лице Управляющего Пхалагова Таймураза Владимировича, действующего на основании Доверенности № 23 от 11 октября 2004 года, с одной Стороны, и Домовладелец – приобретатель, именуемый в дальнейшем «Домовладелец» жилых/нежилых помещений в Доме (далее именуемых «Объект недвижимости») ________________________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили между собой настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет и цель Соглашения
1.1. Соглашение заключается на предмет:
1.1.1. Досрочного (до государственной регистрации права собственности Домовладельца на Объект недвижимости, в порядке установленном действующим законодательством), а также после регистрации права собственности, оказания жилищно-коммунальных и иных услуг, предоставления Домовладельцу права пользования Объектом недвижимости, а также осуществления ремонтно-отделочных работ на Объекте недвижимости.
1.1.2. Совместного владения, пользования и в установленных законодательством и настоящим Соглашением пределах, распоряжения общим имуществом Дома (Закон г. Москвы от 09.11.1994г. №19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»).
1.1.3. Долевого участия Домовладельца в расходах по содержанию и ремонту общего имущества Дома, в том числе до оформления права собственности, соразмерно его доле в приобретаемом праве собственности на общее имущество Дома. Доля участия Домовладельца пропорциональна отношению общей площади Объекта недвижимости (части Объекта недвижимости) к общей площади помещений (включая нежилые) в Доме.
1.1.4. Передачи, с момента государственной регистрации прав Домовладельца на квартиру, прав по управлению его долей в праве собственности на общее имущество дома, Администрации. При этом под управлением понимается деятельность, направленная на наиболее эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества Дома, которая обеспечивает увеличение срока службы, стабилизацию и рост рыночной стоимости недвижимого имущества (в том числе Объекта недвижимости) в Доме.
1.2. Целью Соглашения является наиболее эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества Дома для обеспечения увеличения срока службы, стабилизации и роста рыночной стоимости недвижимого имущества в Доме.

2. Обязанности Сторон
2.1. Общие обязанности Сторон:
2.1.1. Содержать Дом, в том числе до оформления права собственности Домовладельца на Объект недвижимости, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
2.2. Обязанности Домовладельца:
2.2.1. Использовать Объект недвижимости, исключительно по его назначению для проживания (осуществлять разрешенную деятельность), в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ.
2.2.2. Допускать на Объект недвижимости представителей Администрации, должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.3. Без соответствующего согласования с Администрацией Домовладелец обязуется не осуществлять:
 переустройство помещений на Объекте недвижимости;
 переоборудование инженерных сетей;
 изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;
 установку систем кондиционирования и очистки воздуха (при отсутствии центральной системы кондиционирования).
2.2.4. Домовладелец обязуется не осуществлять:
 установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;
 подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
 использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления, устройство «теплых полов» и т.п.).
2.2.5. Не позднее чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Администрацию об изменении своих паспортных данных (реквизитов), либо режима использования Объекта недвижимости, приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Администрацией коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в настоящее Соглашение.
2.2.6. Привлекать к проведению ремонтно-отделочных работ (работ по осуществлению достроя квартиры) физических лиц и организации, имеющие соответствующие разрешения (лицензии) и аккредитацию, в случаях, если наличие разрешений (лицензий) предусмотрено действующим законодательством.
2.2.7. Своевременно оплачивать услуги Администрации.
2.3. Обязанности Администрации:
2.3.1. Обеспечения предоставления Домовладельцам следующих видов услуг:
 управление Домом;
 жилищные услуги: содержание и ремонт общего имущества Дома (техническое обслуживание, текущий и профилактический ремонты);
 отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (подогрев воды), вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов и иные коммунальные услуги;
2.3.2. Обеспечить выполнение функций по управлению Домом:
 ведение технической документации на Дом, ведение бухгалтерской и прочей документации;
 заключение и обеспечение хранения и учета договоров (соглашений) о передаче прав по управлению, других хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;
 ведение расчетов с собственниками, нанимателями, арендаторами, и иными пользователями жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;
 выдача Домовладельцам расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, платежах за жилищно-коммунальные услуги;
 обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию Дома, его инженерного оборудования и устройств, в т.ч. дефектных ведомостей;
 планирование, организация выполнения работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования;
 организация санитарного содержания здания и придомовой территории;
 обеспечение предоставления Домовладельцам коммунальных услуг установленного качества и с соблюдением режима их поставки.
2.3.3. Представлять интересы Домовладельца во всех государственных, коммерческих, некоммерческих организациях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией Дома.
2.3.4. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не менее чем за трое суток извещать об этом Домовладельца путём письменного объявления в специально отведённом для этого месте. При этом перерасчёт платежей за коммунальные услуги не производится.

3. Права Сторон
3.1. Домовладелец вправе:
3.1.1 Требовать предоставления ему льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Администрация вправе:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать от Домовладельца возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Домовладельцем обязательств по платежам, и иных убытков, понесённых по вине Домовладельца.
3.2.2. В случае возникновения аварийных ситуаций на Объекте недвижимости, грозящих повреждением общему имуществу Дома, другим жилым и нежилым помещениям (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Домовладельца в момент аварии), ликвидировать её собственными силами и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, проникновение представителей Администрации на Объект недвижимости, при этом представителями Администрации должны соблюдаться следующие требования:
 составление Акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества;
 по завершении необходимых мероприятий, по ликвидации последствий аварии Домовладелец должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
3.2.3. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов Домовладельца, Администрация вправе:
 предоставлять в пользование, аренду или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества в Доме;
При этом доходы от указанных в настоящем пункте действий Администрация обязана использовать исключительно для достижения целей настоящего Соглашения.
3.2.4. В случае изменения тарифов и ставок на оплату энергоресурсов, коммунальных и прочих услуг органами власти, в связи с увеличением (уменьшением) фактических расходов Администрации по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также в связи с инфляционными процессами, в одностороннем порядке производить перерасчет ежемесячных платежей Домовладельца, известив об этом Домовладельцев путем письменного объявления в специально отведенном для этого месте.

4. Порядок оплаты услуг Администрации
4.1. Домовладелец осуществляет единовременную оплату услуг, предусмотренных п. 2.3.1. настоящего Соглашения, за первые четыре месяцев с момента заключения Соглашения в порядке и размере, согласно Приложению 1.
4.2. По истечению первых четырех месяцев с момента заключения Соглашения, Домовладелец осуществляет оплату услуг, предусмотренных п. 2.3.1. настоящего Соглашения, ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, в размере установленном Администрацией. Оплата производится путём внесения денежных средств в кассу Администрации или путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Администрации, а в случае создания расчетно-кассового центра путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Администрации.
4.3. Домовладелец оплачивает единовременный целевой взнос на благоустройство Дома и прилегающей территории на момент заключения настоящего Соглашения в соответствии с расчетом согласно Приложению № 2.
5. Ответственность Сторон
5.1 Ответственность Домовладельца:
5.1.1. В случае невыполнения Домовладельцем обязательств, предусмотренных п. 4.2. настоящего Соглашения, Администрация вправе прекратить предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию до полного погашения задолженности.
5.2. Ответственность Администрации.
5.2.1. Администрация несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в настоящем Соглашении, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством.

6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путём переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров, Стороны передают их на рассмотрение в мировой суд (суд общей юрисдикции) по месту нахождения имущества ответчика.

7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Соглашению, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также изменения действующего законодательства и иные ограничения экономического и политического характера, непосредственно влияющие на возможность исполнения Сторонами своих обязательств.

8. Заключительные положения
8.1. Соглашение вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует в течение 3 (трех) календарных лет.
8.2. Соглашение подлежит автоматической пролонгации на аналогичный срок, на тех же условиях, в случае отсутствия заявлений Сторон о его расторжении.
8.3. Все Приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

АДМИНИСТРАЦИЯ:
НО «АТСЖ «ИНИЦИАТИВА»
129327, г. Москва, ул. Менжинского, дом 29
р/с 40703810502008740670 в ЗАО «Объединенный Промышленно-Торговый Банк» г. Москва
к/с 30101810100000000464
БИК 044585464
ИНН 7716196999/ 771601001
ОКПО 54888252

Управляющий
НО «АТСЖ «ИНИЦИАТИВА»

__________________________ Пхалагов Т. В. ДОМОВЛАДЕЛЕЦ:

паспорт № __________________________________
выдан: ________________________________________________________________________________________
зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Реквизиты юридического лица:
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________

_______________________/____________________/

Правила проведения ремонтных работ (типовые)

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

НО «АТСЖ "ИНИЦИАТИВА" (Администрация) предупреждает, что приобретатель жилья (Домовладелец) несёт полную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу лиц при осуществлении приобретателем деятельности, связанной с обустройством, ремонтом и эксплуатации жилья в соответствии с действующим законодательством.

Уважаемый Домовладелец!

Начиная ремонт и/или переустройство своей квартиры, ПОМНИТЕ, что жилой дом – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно ремонта и переустройства Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других Домовладельцев.
1. Ремонтно-строительные работы могут производиться Домовладельцем после сдачи в бухгалтерию Администрации копии свидетельства о праве собственности на жилище (иного правоустанавливающего документа), подписания акта приёма-передачи квартиры и подписания Соглашения о передаче прав по управлению долей в общем имуществе.
2. Для прохода ремонтных работников на территорию дома необходимо предварительно заказать пропуска и бейджи у ответственного сотрудника Администрации.
3. Домовладелец обеспечивает квартиру на этапе отделки сантехническим оборудованием (раковина).
4. Проживание работников в отделываемых либо ремонтируемых квартирах ЗАПРЕЩЕНО.
5. Домовладелец берёт на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причиненный зданию при проведении ими данных работ.
6. Домовладелец обязан извещать Администрацию о количестве граждан, работающих в квартире, для расчетов платежей за коммунальные услуги.
7. Переоборудование и переустройство в квартирах разрешается производить только после рассмотрения проекта в Мосжилинспекции и получения документально оформленного разрешения (см. Закон г. Москвы № 37 от 01.06.03 г. (ред. от 07.04.2004г.) «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»). В исключительных случаях переоборудование и переустройство в квартирах разрешается производить на основании представленного проекта переустройства и технического заключения.
К вопросам переустройства относятся:
- перенос и снос перегородок;
- перенос и устройство дверных проёмов в несущих стенах;
- устройство и переоборудование дверных тамбуров;
- вынос ванных комнат за габариты, предусмотренные проектом Дома;
- остекление балконов и лоджий;
Вопросы переоборудования включают:
- перенос нагревательных и сантехнических приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
Запрещается:
- изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проёмов:
- переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;
- увеличивать жилую площадь за счёт квартирных холлов и присоединения лоджий, балконов без согласованного проекта.
8. Категорически запрещается увеличивать количество приборов отопления и секций установленных радиаторов. Запрещается сливать воду из системы отопления.
9. Запрещается изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в наружную стену.
10. Запрещается установка запорной арматуры на стояках и перемычках системы отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения.
11. Газосварочные работы проводятся с соблюдением мер пожарной безопасности (обязательно наличие огнетушителя емкостью не менее 5 л.) с уведомлением Администрации. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома запрещается.
12. При работе с применением «мокрых» процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи.
13. Разрешается использование лифта только для подъёма мебели, сантехники, дорогостоящих отделочных и строительных материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту кабины лифта. Вес поднимаемого груза не должен превышать 700 кг.
14. Строительный мусор, упакованный в крафтмешки, может вывозиться с использованием лифта, соблюдая допустимые нагрузки, установленные Администрацией. Мешки с мусором должны быть промаркированы по номеру квартиры.
При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации, категорически запрещается выбрасывание мусора из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебёдки и другие аналогичные устройства для подъёма материала и уборки мусора.
15. Не допускается складирование строительного материала и мусора на лестницах, межквартирных холлах и в иных местах общего пользования.
16. Строительный мусор вывозится за счёт Домовладельца, силами последнего, либо силами Администрации по предварительной заявке, направляемой Администрации.
17. Владелец обеспечивает соблюдение привлеченными строительным рабочими (организациями) Регламента проведения ремонтно-отделочных работ.