"Хотят" - понятное дело, ТСЖ дома 3 считается лучшим ТСЖ в ЮАО, конкурсы выигрывает.
Главное, чтобы могли.
А если не смогут, то...
Многие обязательно просмотрят в Уставе пункт о возможности переизбирать Правление и самой этой процедуре, а на это надо обратить внимание...
И еще другие тонкости есть...

Вообще, надо пока образовываться на эту тему, кто хочет, вот ссылки:

http://tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=502&gid=60

http://tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4801

http://tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=3972

http://tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=485&page=2

К вопросу о создании ТСЖ и проведении общего собрания (по материалам тсж.ру)

Процесс создания товарищества собственников жилья начинается с того, что инициативная группа граждан создает домком, который занимается созданием ТСЖ. Домком, кстати, тоже надо зарегистрировать, для чего инициативным гражданам придется обратиться в префектуру, в которой есть специальный методический кабинет. Проблема заключается в том, что, как правило, эти кабинеты не работают или работают, но плохо. В этом случае можно обратиться либо непосредственно в мэрию, в которой создан центр поддержки жилищной реформы, либо в Мосгордуму – в Экспертный совет по жилищному самоуправлению.

Впрочем, по мнению специалистов, занимающихся созданием ТСЖ, процесс этот можно провести и более быстрыми темпами, начав его с созыва общего собрания. Инициативная группа жильцов за десять дней до даты проведения собрания должна разослать уведомление всем собственникам жилья, в котором необходимо указать дату, время и место проведения общего собрания, а также его повестку. Оно должно рассылаться заказными письмами с уведомлением о вручении. В письме также необходимо указать, кто созывает собрание и тот факт, что принять в нем участие может как сам собственник жилья, так и его представитель, действующий на основании доверенности.

    Повестка дня общего собрания должна состоять из двух пунктов – создание товарищества собственников жилья и избрание правления, ревизионной комиссии, утверждение устава.

В повестку также можно включить вопрос о выборе формы управления домом. Таких форм может быть три:
- либо товарищество будет управлять самостоятельно,
- либо наймет управляющую компанию,
- либо отдаст дом на откуп муниципалитету.

Общее собрание жильцов может принять решение о создании ТСЖ в том случае, если в нем приняло участие более половины собственников жилья.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если «за» проголосовали более половины собственников. При этом голоса считаются пропорционально доли собственности жильцов.

Соответственно, чтобы вести подсчет голосов, необходимо заранее определить количество голосов, которым обладает каждый собственник в доме. Эту информацию, кстати, также необходимо указать в уведомлении о проведении общего собрания. Общее собрание жильцов может быть проведено также и в заочной форме.

Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены в протоколе, на основании которого регистрируется ТСЖ. После чего все данные необходимо предоставить в налоговую инспекцию, социальные и пенсионный фонды, органы статистики.

После того как товарищество собственников жилья зарегистрировано, оно может начать процедуру оформления имущественного комплекса и земли в собственность. Впрочем, это связано с целым рядом проблем. Зато, оформив землю вокруг дома в собственность, ТСЖ сможет участвовать в принятии решений относительно строительства во дворе, а также решать вопросы парковки, озеленения, создания детских площадок и прочего.

Создавать товарищество собственников жилья имеет смысл, если жильцы хотят всерьез улучшить качество обслуживания или сэкономить на нем, или найти резервы для частичной компенсации расходов на содержание дома. Кроме того, создание ТСЖ оправданно, если дом хотят снести, а жильцы этого не хотят, или дом требует капитального ремонта, но такового в ближайшем будущем не предвидится, или же во дворе дома собираются строить какой-то новый дом, а жильцы этого не желают. По крайней мере, наличие ТСЖ дает жильцам право вступать в судебные тяжбы за помещения и землю.

Процесс создания ТСЖ необходимо сопровождать информационной кампанией, поскольку нередки случаи, когда жильцы в штыки встречали инициативу групп граждан по созданию ТСЖ. Кроме того, на пути ТСЖ существует еще одна проблема: часто случается, что жильцы начинают выходить из него уже после создания. В этом случае налоговые органы имеют право ликвидировать ТСЖ, если общее собрание жильцов не сделает этого до них. Кроме того, если ТСЖ не зарегистрируют, то дом автоматически будет передан в управление муниципальным службам со всеми вытекающими последствиями.

Считаю, что идти на собрание необходимо.
Хотя бы для того, чтобы пообщаться с вменяемыми людьми!

Dreamerp, SK, большое спасибо за то, что ввели в курс дела. Теперь что-то проясняется.

1) Вступать в ТСЖ необходимо. Решения большинства членов ТСЖ на Общем Собрании Собственников (ОСС) будут обязательны для выполнения всеми собственниками, в том числе и не являющихся членами ТСЖ.
От муниципалов, кстати, возможно, будет представитель... из управы (или префектуры)... и он будет иметь право голосовать всеми метрами муниципалов... (Если у нас будет 1 голос = 1 м2 нашей квартиры, у кого 100 метров в собственности - 100 голосов соответственно, то у него будет очень много голосов, сколько конкретно - в ППМ, текст приведен на этом форуме в разделе "Общение", сказано, что 41,3% квартир в домах 45-46-47-48 и 40% нежилых помещений в собственности города...)

2) Как будут проходить выборы Правления?

3) Мое мнение - ТСЖ следует нанять УК и контролировать ее, т.е. второй вариант. Так получится дороже, но эффективнее. Будет профессиональное обслуживание, неравнодушный контроль за этим обслуживанием и возможность сменить УК в любой момент, если она не будет справляться со своими обязанностями.

Надо, чтобы такая же возможность была и в отношении правления ТСЖ (на всякий случай, - на выборах обычно все стараются выглядеть адекватно, а впоследствии ситуации могут быть разные). Практика такая, что в Уставе прописывается , что правление или вообще нельзя переизбирать, или это трудновыполнимо

Ни у кого нет Устава ТСЖ в электронном виде, чтобы мы почитали его перед тем, как "по необходимости менять"?

А старое ТСЖ, считается, приняло дом у Главмосстроя? По идее ведь должно было! То есть, если мы оставим старое юрлицо, то мы уже типа приняли дом, а если новое, то новому ТСЖ Самос должен будет его по новой передавать? Приемка дома очень важный момент
Если приняли, то претензии по недоделкам предъявить строителям будет труднее... Наверняка есть Акт приемки дома, подписанный ГМС с ТСЖ ВСК Москворечье-1... это можно поднять? Какие недоделки там перечислены? Есть ли в полном объеме проектная документация по дому у ТСЖ ВСК Москворечье-1? А если нету и у Самоса тоже нету (это почти факт), кто и за чей счет будет ее изготавливать (это дорого - в архиве Моспроекта 1 лист стоит 140 рублей, а листов этих там по всему дому около 900)?

Какая позиция ТСЖ по недоделкам: будут ГМС заставлять бесплатно переделывать (до мая имеем право) или они потом будут сами за счет жильцов все устранять? Есть ли среди ИГ сейчас строительно грамотные люди, которые смогут продуманно принять дом и выявить косяки, пока еще можно заставить ГМС их устранить?

Еще важны планы адекватных людей по поводу земельного участка (ТСЖ ВСК "Москворечье-1" - кондоминиум, т.е. дом с землей. У них есть кадастровый план с участком земли, который будет нашей придомовой территорией? Надо посмотреть, насколько нас устраивает тот земельный участок, который они определили как наш, если нет - возможно, создать новое юрлицо интереснее? Придомовая территория может быть 5 метров от фасада, а может - 30, нужно, чтобы и машины было где поставить, и детям поиграть, и в аренду чтобы было чего сдать...).

Деньги обсуждать будем - приблизительно они уже рассчитали расходы и сколько будут брать с жильцов, или еще нет?

Надо Устав читать и тем, у кого он есть, нужно его сюда выложить, а адрес форума вывесить на стендах в подъездах. А то на собрании от неосведомленности у многих может начаться истерика с воплями, они пойдут в отказ, остальные поведутся, начнут им что-то доказывать и объяснять, и все мероприятие может превратиться в базар, а нужно уже принимать решение. Лучше разжевать все заранее на форуме, чем тратить время на растолковывание, когда все соберутся.

Да и вообще вопросов море. Я с удовольствием приму участие в обсуждении. Если кого еще волнуют какие-то темы, предлагаю постить Ваши вопросы в этой ветке форума и обсуждать их здесь же, чтобы, когда соберемся, не тратить общее время... а что не обсудим здесь - поднимем на собрании...

vital, приветствую!
Можете рассказать, что конкретно обсуждали на втором собрании?

Раньше у людей не было свидетельств о собственности, могу понять, галдеж был от эмоций  Теперь у большинства должны уже быть свидетельства, все более-менее успокоились и уже в состоянии принимать решения. В этот раз нам всем надо собраться, познакомиться, сосредоточиться, кратко обсудить основные вещи, спокойно в тишине прочитать Устав и остальные документы, высказаться по изменениям, внести правку и проголосовать. Должно занять прилично времени, но это того стоит.

То, что не получилось проголосовать в прошлые разы, закономерно. В этот раз прийти нужно всем.
Если кому-то интересно, почему, могу поделиться подметными письмами, рассылаемыми в других домах в пропагандистских целях, чтобы заманить политически неактивный народ на собрание, там такие доводы - заслушаешься

Теперь серьезно,
очень важно, перед тем как принимать решение о том, реорганизовывать ли старое ТСЖ, оставляя это же юрлицо, или регистрировать новое, выяснить следующее:

1) заключало ли ТСЖ ВСК Москворечье-1 КАКИЕ-ЛИБО договора, обязательства по которым перейдут реорганизовавшемуся ТСЖ с нашим председателем? Мне любопытно, почему именно сейчас кто-то расхотел заниматься административной работой, а также все, что этому предшествовало, и какие с кем договора заключены.

Если да, то в случае, если заключенные ТСЖ ВСК Москворечье-1 договора нас хоть к чему-нибудь напряжному обязывают, имхо новое юрлицо создавать не только интереснее, но и гораздо целее, - зачем нам чужие обязательства?

Если нет, вообще ни одного договора не заключали (что очень вряд ли, но ради интереса допустим!), то переходим к следующему вопросу.

Мое личное имхо, если кому-то интересно, - регать новое юрлицо без вопросов, мало ли что они могут скрывать, там и так все мутно, пусть объясняют вышеперечисленное без лирики в стиле Вит. Ив. "Поймите пра-авильно... "

2) приняло ли ТСЖ ВСК Москворечье-1 дом у Главмосстроя (оно должно было именно у Главмосстроя принимать), и есть ли Акт сдачи-приемки со списком недоделок? Если приняли, но акта нет или в нем ничего существенного не указано, то кто и за чей счет будет устранять недоделки? Времени осталось до конца мая, потом Вит. Ив. уедет и рабочих увезет.
Надо еще расколоть Префектуру или ГМС на информацию о том, когда точно была Госкомиссия, но это пока не первостепенной важности вопрос.

3) что с проектной документацией на дом? есть ли, если нет, то у кого она, если ее нет ни у Самоса, ни у ТСЖ, то кто будет ее делать и за чей счет? У ТСЖ она должна быть полностью. Пока все пальцы указывают в сторону Самоса Состав этой документации есть в ст.ст. 55 Градостроительного кодекса, ссылка на который есть в Общении среди других кодексов.

3) каковы границы (и соответственно размер) земельного участка в кондоминиуме, на основании чего именно такие?

Вот это надо спросить, и мне все что угодно подсказывает, что надо очень крепко думать перед тем, как использовать старое юрлицо. Изучить все договора, заключенные им. Не вестить на внешнюю легкость и если будут хоть малейшие сомнения, регистрировать новое юрлицо. Не сомневаюсь, что это выгоднее, чем, не разобравшись, вместе с готовым кодоминиумом принять его договора и обязательства перед третьими лицами (дай Бог, чтобы у ТСЖ ВСК Москворечье-1 их не было).

Цитата из статьи Квартирного ряда от 02 ноября 2006 г., в которой механизм объясняется в двух словах:

"ЖК отменил пугающее и не всем понятное название: ТСЖ ВСК. Речь идет о том, что застройщик создавал товарищество (ВСК - "вновь создаваемый кондоминиум"), а вместе с тем и свою управляющую компанию. Секрет здесь простой: создавали втайне от жильцов, а те своих прав не знали, и о том, что живут в ТСЖ, узнавали через два-три года после его создания. Приводило это к тому, что всеми нежилыми помещениями - в том числе и сдачей их в аренду -занимались строители. Назначали свои расценки на обслуживание. Яковлев вообще предложил неожиданную версию: "Строители становятся управленцами, чтобы жильцы не могли предъявлять им претензии за недоделки". Может, и так...
Все! Забыли о ТСЖ ВСК! Забыли, как о страшном сне. А диктат строителей остался! Все так же создают "карманные" ТСЖ с "карманными" ревизионными комиссиями. Все так же водят жильцов за нос. Представитель Московской области (Пушкинский район) рассказала, что граждане платили строителям за обслуживание трубопровода горячего снабжения, его ремонт, потери в сетях... когда самих сетей не было. У каждого дома была своя котельная."

Спасибо, Сергей!

Кстати, за 10 дней до собрания они должны будут вывесить также, какая процедура выдвижения себя в правление, чтобы к началу собрания были не только "свои" кандидатуры...

Те, кому делал ГМС, или уже получили, или получат вот-вот.

P.S. В прошлый раз, на мой взгляд, было оформлено профессиональнее:

Считаю, что надо до собрания донести до масс как Устав ТСЖ ВСК Москворечье, так и позицию тсж по платежам. Устав - очень важная тема. Так как скорее всего вникать мало кто будет, привожу выдержку с форума юристов, где обсуждается, как сделать Устав ТСЖ максимально выгодным для застройщика. Смотрите, какие пункты изменялись и почему.